У вас есть доля в квартире, но вам препятствуют в ее распоряжении?

Консультирует Влас Пестов Главный юрист, судебный представитель

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре жилплощади не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2.  Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из того, что владельцы других долей в праве собственности на указанную Вами квартиру создают существенные препятствия в полноценном пользовании Вашей собственности, а в натуре (определенных выделенных частях жилплощади) право так и не определено, то следует обращаться в суд. Исковое заявление оформляется в отношении других собственников, имеющих доли в данной квартире, относительно установления порядка владения и пользования жильем, находящимся в общей долевой собственности.

Реализовать на практике это достаточно затруднительно. Все дело в том, что невозможно выделить по отдельному помещению трем собственникам при проживании в одно- или двухкомнатной квартире. В подобной ситуации речь может идти лишь о выплате компенсации в денежном эквиваленте (как единовременно, так и частями на протяжении определенного промежутка времени) лицу, лишенному права пользования, оставшимися собственниками. Окончательный размер выплаты может быть определен по соглашению сторон или в ходе судебного разбирательства.

Наиболее простым способом разрешения возникшего конфликта можно отметить продажу доли в этой квартире другим лицам (и совершенно неважно, будет данное лицо являться собственником других долей или нет). Осложниться это может тем, что сделка должна быть осуществлена при соблюдении норм и требований ст. 250 гражданского кодекса РФ.